最近不少农民朋友都在问：“听说农村宅基地出新规了，要么退出要么缴费，超百平就按1000元起步？” 打开手机，类似的说法确实不少，看得大家心里发慌。毕竟宅基地是农民的根，关系到家家户户的居住权益，容不得半点含糊。

今天就用大白话给大家说清楚：这些说法不是全国统一政策，既不能直接信也不能完全不信，核心要看你所在地区的具体规定和你家宅基地的实际情况。2025年中央一号文件明确了宅基地管理“保障权益、节约集约”的大方向，各地也在推进改革试点，但“一刀切”收费、超百平必交1000元的说法，是对政策的片面解读，千万别被误导。

先给大家划个核心结论：宅基地政策的核心是“保障权益、节约用地”，所谓“缴费”只针对少数超面积、一户多宅的情况，大多数符合“一户一宅”标准的农户完全不用愁；“退出”也全凭自愿，还有合理补偿，不存在强制要求。下面咱们一步步把政策讲透，都是关系到农民切身利益的干货。

一、先搞懂：宅基地的“规矩”到底是什么？

首先得明确一个大原则：农村宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，这是《宪法》和《土地管理法》明确规定的。国家管宅基地，本质是为了让土地资源不浪费，让真正需要的人能分到地，同时保护农民的居住权益。

2025年中央一号文件再次强调了“一户一宅”的基本制度，也就是一户村民只能拥有一处宅基地，面积标准由各省自己定——因为我国地域辽阔，有的地方耕地多，有的地方是山区，自然条件不同，不能用一个标准卡死。

给大家列几个各地的真实标准，一看就明白：

• 河南：平原地区每户不超过167平方米，山区丘陵地区不超过200平方米；

• 安徽：城郊及圩区每户不超过160平方米，淮北平原能到220平方米；

• 山东：平原地区不超过200平方米，山地丘陵不超过130平方米；

• 江西：部分地区以120平方米为基准，每多1人可增加20平方米，最高不超过160平方米。

从这些数据能看出来，全国没有统一的“百平标准”，你家宅基地合不合格，首先得对照本省的规定，而不是看网上的统一说法。

另外还有个重要政策：2027年底前全国要完成“房地一体”确权登记，给农民发《不动产权证书》。这证书太关键了，有了它，你家宅基地的面积、权属就有了法律依据，以后拆迁补偿、抵押贷款都能凭这个证，千万别忘了及时办理。这里要提醒一句，确权登记的前提是宅基地权属清晰、符合规划，具体材料和流程可以咨询当地自然资源部门。

二、“要么退出，要么缴费”？真相是这样的

网上说的“要么退出要么缴费”，其实是部分地区对“超面积”“一户多宅”这些历史遗留问题的处理方式，不是全国强制要求，更不是所有农户都要面对。

先说说“缴费”：它的正式名字是“超占宅基地有偿使用”，只针对两种情况：一是“一户一宅”但面积超过当地标准的；二是“一户多宅”，也就是一户拥有两处及以上宅基地的。而且有个重要前提：1987年《土地管理法》实施前就建成、之后没改建扩建的宅基地，就算超面积，大多地方也会按实际面积确权，不用缴费，这是对历史遗留问题的人性化处理。

再说说收费标准，这是大家最关心的，根本没有“超百平1000元起步”的全国统一价，各地差异特别大，而且大多是阶梯收费，超得越多，每平米收费越高。需要特别说明的是，网传的“超百平1000元”，仅出现在河南新乡石婆固镇等个别乡镇的试点方案里，既不是河南省的统一标准，更不能代表全国：

• 河南新乡延津县：超167平方米但不到300平方米的部分，每年每平米收2-20元；

• 广东肇庆德庆县：超过150平方米的部分，每年每平米收2-10元；

• 广西贵港：可以选一次性交每平米300元，或者每年每平米交5元；

• 安徽金寨县：超20平方米以内不收费，20-70平方米每年每平米3元，70-120平方米每年每平米6元。

从这些数据能看出来，大多数地区的收费都比较合理，而且是“每年交”不是“一次性交”，目的是引导大家合理用地，不是要为难农民。

再说说“退出”：这完全是自愿的，没有任何部门会强制农民退出宅基地。如果农民长期在城里定居，用不上农村宅基地了，可以主动向村集体申请退出，能拿到一笔补偿款。这里要提醒大家，补偿标准没有全国统一数，安徽部分县是每亩20万-30万元，其他地区会根据经济发展水平、宅基地位置等因素调整，具体一定要以当地政府公示的方案为准。

还有个好政策要记牢：进城落户的农民，就算户口迁去城市，也能保留宅基地使用权，不用非得退出才能落户。以后想回农村养老、过节，老家的房子照样能住，这就是国家给农民的“退路”保障。

三、两条“红线”碰不得，中央一号文件明确禁止

2025年中央一号文件着重强调了宅基地管理的两条“高压线”，碰了可能面临拆除、罚款，甚至收回宅基地，大家一定要记好：

第一，严禁城镇居民、退休干部到农村购买农房和宅基地，严禁这类人群违规占地建房。宅基地的使用权只有本村集体成员才能享有，城镇居民签的宅基地买卖合同根本无效，就算花了钱建了房，遇到纠纷也不受法律保护，可能血本无归。中纪委数据显示，2024年查处的村干部非法转让土地案件里，宅基地违规交易占了68%，可见这事儿管得多严。

第二，严禁改变宅基地用途、严禁占用耕地建房。宅基地只能用来建住宅自己住，不能用来搞商业开发，比如建别墅、会所、工厂，或者变相搞房地产；耕地是保障粮食安全的底线，用耕地建住宅属于违法，不仅房子要被拆，还得恢复土地原状，严重的可能要负刑事责任。

还有个情况要注意：宅基地批准后1年以上没动工建设，或者只建了简易房长期没人住，会被认定为闲置、低效利用宅基地。村集体可能会和你协商收回，以后再给你重新批划，或者引导你盘活利用，不能让土地一直闲着浪费。

四、宅基地不只是用来住，还能这样“生钱”

很多农民觉得宅基地只能自己住，其实2025年政策鼓励大家在合规前提下，盘活闲置宅基地，让它变成“摇钱树”，这也是政策的一大亮点。

第一种方式是出租。把闲置的农房租给别人搞民宿、农家乐，或者租给返乡创业的人当工作室，最长能租20年，租金多少可以和对方协商，记得要经村集体备案就行。浙江义乌就有农户把老宅租出去搞乡村旅游，年收入能到12万元，比自己空着强多了。

第二种方式是入股合作。和村集体或者企业合作，用宅基地使用权入股搞乡村旅游、康养产业，以后按协议分红。这样既不用放弃宅基地的权利，还能坐享收益，不用自己操心经营。

第三种方式是集体经营性建设用地入市。如果村里有很多闲置宅基地，经村民会议同意后，村集体可以把这些宅基地转为经营性用地，通过拍卖、出让的方式引入资本，收益由村集体和农户共享。比如广东顺德试点的“宅票换房”，就是很好的探索，既解决了历史遗留问题，又让农民分到了红利。

还有个好消息：城镇户籍的子女可以继承农村父母的农房，同时也能享有宅基地的使用权，但要注意，继承后不能随便翻建、扩建，房子坏了可以维修，要是房子塌了，宅基地使用权就会被村集体收回。

五、农民朋友该怎么做？记住这4点

说了这么多政策，最后给大家总结几个实用建议，照着做就能守住自己的权益：

1. 及时确权：2027年底前要完成确权登记，赶紧整理好宅基地的审批文件、老房产证这些材料，主动配合村里的登记工作，拿到《不动产权证书》心里才踏实。

2. 查准本地政策：宅基地政策各地差异大，千万别信网上的“统一说法”，务必亲自去乡镇政府或村委会咨询，拿到当地的正式文件。

3. 守住红线不越界：不把宅基地卖给城镇居民，不改变宅基地用途搞违规建设，不占用耕地建房，合规使用才能保住权益。

4. 盘活闲置资源：如果家里有闲置的农房或宅基地，别让它闲着，试试出租、入股这些方式，既能增加收入，又不浪费土地资源，符合政策导向。

最后再强调一遍：2025年宅基地政策的核心是“保障权益、节约用地”，不是要给农民添负担。网上那些“超百平就交1000元”“要么退出要么缴费”的说法，都是片面解读，不能当真。

宅基地是农民的根，国家出台这些政策，既是为了保护农民的切身利益，让大家住得安心，也是为了让土地资源得到合理利用，助力乡村振兴。只要咱们摸清政策、合规使用，宅基地就能一直是咱们安居乐业的“幸福基石”。如果还有不清楚的地方，直接去问村委会或乡镇政府，他们会给你最准确的答复。